Die Kreissparkasse Heilbronn ist von der Planung bis zum Einzug Ihr WERTvoller Finanzpartner. Ganz egal, ob Sie einen Baukredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilienkauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grundstücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung unserer Baufinanzierungsexperten, die Ihnen gerne dabei helfen, den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungsmöglichkeiten auszuwählen.
Zahlen für das Jahr 2023
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* Dieser Betrag berechnet sich aus Ihrem monatlich verfügbaren Betrag x 12 geteilt durch Sollzins + Tilgung x 100.
** 10% vom Kaufpreis, insbesondere Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer sowie Maklerprovision. Die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital gedeckt sein. Die Ergebnisse sind gerundet.
Dies ist eine pauschale und unverbindliche Beispielrechnung. Unsere Berater helfen Ihnen gerne weiter.
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Dieser Rechner ermittelt Ihnen die voraussichtlichen Kosten für Notar und Grundbuchamt
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Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Baufinanzierung mit der Kreissparkasse Heilbronn. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben.
In Kürze werden wir uns bei Ihnen melden, um mit Ihnen das weitere Vorgehen zu besprechen.
Ihr persönlicher Baufinanzierungsspezialist entwickelt gemeinsam mit Ihnen eine auf Sie abgestimmte Finanzierung und begleitet Sie auf dem Weg in Ihr Eigenheim.
Ihre Daten zum AusdruckenKreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn
Sollzins- bindung |
gebundener Sollzins |
effektiver Jahreszins |
monatliche Rate |
Restschuld | bevorzugte Kondition |
Angaben zur Finanzierung:
Vorhaben:
Kosten der Immobilie:
Höhe des Darlehens (Nettodarlehensbetrag):
Umschuldungstermin:
Nutzungsart:
Objektanschrift:
Weitere Angaben zum Objekt:
Baujahr: Wohnfläche: Grundstücksfläche:
Angaben zu den Personen:
Erste Person
Vorname:
Nachname:
Geburtsdatum:
Anschrift:
Postleitzahl:
Email:
Telefon:
Telefon alternativ:
Anstellungsverhältnis:
Monatliches Nettoeinkommen:
Zweite Person
Vorname:
Nachname:
Geburtsdatum:
Anstellungsverhältnis:
Monatliches Nettoeinkommen:
Ihre Mitteilung an uns:
Sollzinsbindung |
gebundener Sollzins |
effektiver Jahreszins* |
monatliche Rate |
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- Jahre | - % p.a. | - % p.a. | - € |
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- Jahre | - % p.a. | - % p.a. | - € |
Repräsentatives Beispiel:
Nettodarlehensbetrag 50.000 Euro für private grundpfandrechtlich gesicherte Darlehen. Beleihung bis 80 % der Anschaffungs- /Herstellungskosten. Gebundener Sollzinssatz 3,49 %, effektiver Jahreszins 3,55 % zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten. 2 % Tilgung, 347 monatliche Raten zu je 228,75 Euro (Zins und Tilgung), Sollzinsbindung 10 Jahre, Laufzeit bis 30.09.2053. Angebot freibleibend. Kreissparkasse Heilbronn, Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn.
* Inkl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.
An 6 Standorten sind unsere Baufinanzierungs-Spezialisten persönlich für Sie da.
ImmobilienCenter Heilbronn
Elena Gomez Gonzalez
Telefon: 07131 638-13287
E-Mail: elena.gomez_gonzalez@spk-hn.de
Julian Kappes
Telefon: 07131 638-10377
E-Mail: julian.kappes@ksk-hn.de
Thorsten Kohlhepp
Telefon: 07131 638-17047
E-Mail: thorsten.kohlhepp@ksk-hn.de
Marco Milenkovic
Telefon: 07131 638-13396
E-Mail: marco.milenkovic@ksk-hn.de
Stefan Schild
Telefon: 07131 638-13396
E-Mail: stefan.schild@ksk-hn.de
ImmobilienCenter Bad Friedrichshall
Christoph Dörflinger
Telefon: 07131 638-16027
E-Mail: christoph.doerflinger@ksk-hn.de
Steffen Friederich
Telefon: 07131 638-17041
E-Mail: steffen.friederich@ksk-hn.de
Leiter ImmobilienCenter Nord-Ost
Sigrid Jessel
Telefon: 07131 638-16029
E-Mail: sigrid.jessel@ksk-hn.de
Jochen Nägele
Telefon: 07131 638-16028
E-Mail: jochen.naegele@ksk-hn.de
ImmobilienCenter Eppingen
Timo Kohler
Telefon: 07131 638-14031
E-Mail: timo.kohler@ksk-hn.de
Jerome Romeijn
Telefon: 07131 638-18082
E-Mail: jerome.romeijn@ksk-hn.de
ImmobilienCenter Lauffen
Roxana Begusch
Telefon: 07131 638-13296
E-Mail: roxana.begusch@ksk-hn.de
Sabrina Covato
Telefon: 07131 638-18107
E-Mail: sabrina.covato@ksk-hn.de
Ayse Ilceli
Telefon: 07131 638-18104
E-Mail: ayse.ilceli@ksk-hn.de
ImmobilienCenter Neckarsulm
Steffen Friederich
Telefon: 07131 638-17041
E-Mail: steffen.friederich@ksk-hn.de
Leiter ImmobilienCenter Nord-Ost
Markus Leischnig
Telefon: 07131 638-13269
E-Mail: markus.leischnig@ksk-hn.de
Nathalie Sanden
Telefon: 07131 638-17075
E-Mail: nathalie.sanden@ksk-hn.de
Katja Schütz
Telefon: 07131 638-16026
E-Mail: katja.schuetz@ksk-hn.de
Johannes Wieder
Telefon: 07131 638-17044
E-Mail: johannes.wieder@ksk-hn.de
ImmobilienCenter Weinsberg
Steffen Friederich
Telefon: 07131 638-17041
E-Mail: steffen.friederich@ksk-hn.de
Leiter ImmobilienCenter Nord-Ost
Marco Uhlschmied
Telefon: 07131 638-13405
E-Mail: marco.uhlschmied@ksk-hn.de
Bozana Wuckert
Telefon: 07131 638-17135
E-Mail: bozana.wuckert@ksk-hn.de
Mobile Baufinanzierungsberatung
Sandro Di Benedetto
Leiter VermittlerCenter
Telefon: 07131 638-13285
Mobil: 01717659579
E-Mail: sandro.dibenedetto@ksk-hn.de
Ilias Aslanidis
Telefon: 07131 638-10759
Mobil: 01726389602
E-Mail: ilias.aslanidis@ksk-hn.de
Merve Ergin
Telefon: 07131 638-13285
Mobil: 01729849970
E-Mail: merve.ergin@ksk-hn.de
Antonia Raba
Telefon: 07131 638-13432
Mobil: 015208991035
E-Mail: antonia.raba@ksk-hn.de
Wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten, fragt Sie der Verkäufer oder Makler ziemlich sicher nach einer Finanzierungsbestätigung. Durch die Finanzierungsbestätigung sagen wir i.d.R. unverbindlich zu, dass wir die Finanzierung eines konkret benannten Objektes übernehmen werden. Sie wird aufgrund einer Vorprüfung ausgestellt. Daher bietet Sie dem Verkäufer eine gewisse Sicherheit. Kommen Sie bereits bei Planung eines Immobilienkaufs auf uns zu. Wir stellen Ihnen eine entsprechende Bestätigung nach Vorprüfung kurzfristig zur Verfügung.
Sie haben bereits eine Finanzierung, Ihre Zinsbindung läuft bald aus und das Darlehen ist noch nicht komplett abbezahlt? Dann informieren Sie sich, welche Möglichkeiten Sie haben und welche Anschlussfinanzierung am Besten für Sie passt.
Am Anfang steht der Kassensturz für die eigene Immobilie. Wer ein Haushaltsbuch führt, hat es leichter, da die finanzielle Situation sehr transparent ist.
Für eine erste Einschätzung genügt es, Ihr monatliches Budget (z.B. aktuelle Miete) und freie Eigenkapitalmittel in den obenstehenden Was-kann-ich-mir-leisten-Rechner einzugeben. Sie erhalten einen ersten Anhaltspunkt über den max. möglichen Kaufpreis.
Beim erfolgreichen Kauf eines Eigenheims über einen Makler fällt eine Provision an. Diese ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. In Baden-Württemberg beträgt die Maklerprovision für Käufer 4,76 Prozent des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer (Stand: September 2020).
Die Beglaubigung des Kaufvertrags führt ein Notar durch. Dieser sorgt auch für den Eintrag ins Grundbuch. Im Schnitt liegen die Kosten für beides bei 2 Prozent des Kaufpreises der Immobilie.
Zusätzliche Kosten fallen an, wenn das Eigenheim selbst gebaut wird. Zum Beispiel für die Erschließung des Grundstücks, Baugenehmigung und Hausanschlüsse. Außerdem sollten Experten wie ein Architekt und natürlich Bauarbeiter mit einkalkuliert werden.
Renovieren, sanieren, modernisieren: Je nach Alter und Zustand der Immobilie entstehen dafür regelmäßig Kosten. Zum Beispiel für Material und Handwerker. Diese sollten beim Kauf eines Eigenheims mit einkalkuliert werden. Mehr Infos dazu finden Sie hier.
Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Erwerb eines Grundstücks an. Je nach Bundesland variiert der Steuersatz und beträgt in Baden-Württemberg aktuell 5 Prozent (Stand: Juli 2019).
Die Grundsteuer fällt beim Besitz eines Grundstücks regelmäßig an. Sie wird meistens nach dem Wert des Grundstücks bemessen. Der Steuersatz variiert von Gemeinde zu Gemeinde. Genaue Informationen zur Höhe gibt es beim Finanzamt vor Ort.
Mit einem Annuitätendarlehen können Sie über die gesamte Laufzeit hinweg sicher planen: Denn Sie zahlen jeden Monat denselben Betrag. Je länger Sie das Annuitätendarlehen abzahlen, desto geringer wird Ihre Restschuld. Je schneller Sie Ihr Annuitätendarlehen tilgen, desto weniger Geld zahlen Sie insgesamt für die Zinsen. Mit Sondertilgungen können Sie Ihr Annuitätendarlehen schneller tilgen.
Beim Festdarlehen zahlen Sie hingegen monatlich nur die Zinsen. Eine Tilgung gibt es nicht. Am Ende der vereinbarten Laufzeit wird dann das gesamte Darlehen auf einmal fällig. Diese Finanzierung eignet sich, wenn Sie schon wissen, dass Sie in der Zukunft einen hohen Geldbetrag erhalten.
Bis zum Ende der Laufzeit Ihres Festdarlehens können sich die Zinsen auf dem Markt verändert haben. Eine Anschlussfinanzierung kann daher teurer sein. Mit einem Festdarlehen sollten Sie deshalb sicher sein, dass Sie zumindest einen Großteil der Darlehenssumme am Ende der Laufzeit tilgen können.
Der Bausparvertrag ist ideal, wenn Sie später einmal eine Immobilie finanzieren möchten. Nach einer mehrjährigen Ansparphase wird der Vertrag zuteilungsreif. Dann können Sie über das Geld verfügen. Zusätzlich zu Ihrem angesparten Geld erhalten Sie ein Baufinanzierungsdarlehen. Die Konditionen kennen Sie bereits bei Abschluss Ihres Vertrags. So planen Sie sicher in die Zukunft.
Je länger die Laufzeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monatlichen Rate Sie rechnen können. Und am Ende bleibt eine geringere Restschuld – oder gar keine.
In Niedrigzinsphasen kann sich eine lange Laufzeit von 20 bis 30 Jahren lohnen. Denn wenn die Zinsen später steigen, wird die Anschlussfinanzierung teurer. Deshalb entscheiden sich momentan die meisten Immobilienkäufer für lange Laufzeiten bei der Finanzierung.
Doch auch kürzere Laufzeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Laufzeit, desto günstiger sind die Konditionen: Wenn Sie weniger Zinsen zahlen müssen, bleibt mehr Geld für die Tilgung. So können Sie das Darlehen schneller abzahlen.
Egal ob Sie ein Eigenheim neu bauen, kaufen oder sanieren wollen, die staatliche KfW Bankengruppe (KfW) unterstützt Ihr Vorhaben. Zur Finanzierung der Immobilie erhalten Sie ein zinsgünstiges und langfristiges Darlehen – unabhängig von Einkommen und Familienstand. Die Vergabe der Mittel setzt voraus, dass der Antragsteller das Darlehen ordnungsgemäß zurückzahlen kann.
Außerdem vergibt die KfW mit Unterstützung aus dem Bundeshaushalt Fördermittel zur energieeffizienten Sanierung. Auch der altersgerechte Umbau einer Immobilie wird unterstützt. Nähere Information erhalten Sie bei Ihrer Sparkasse. Die Mitarbeiter helfen Ihnen gerne dabei, die KfW-Förderung zu beantragen.
Neben den bundesweiten Fördermitteln der KfW bietet jedes Bundesland auch eigene Förderungen für den Hauskauf oder Hausbau an. Diese sind von Region zu Region ganz unterschiedlich. Lassen Sie sich in Ihrer Sparkasse beraten, welche Arten der Förderung es für Ihren Wohnort gibt. Der Berater erklärt Ihnen auch, wie diese mit bundesweiten Förderprogrammen kombinierbar sind.
Diese Art der staatlichen Förderung ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie schneller abzuzahlen. Ziel ist, dass Sie im Alter mietfrei wohnen. Wohn-Riester heißt deshalb auch Eigenheimrente, weil dies eine Art der Altersvorsorge ist.
Die Förderung setzt einige Bedingungen voraus: Sie müssen die Immobilie selbst nutzen. Das Darlehen muss bis zum Beginn der Rente beglichen sein. Und Sie müssen mindestens vier Prozent Ihres jährlichen Bruttogehalts zur Tilgung des Kredits aufwenden. Nur so erhalten Sie die volle Zulage. Diese liegt bei maximal 175 Euro pro Jahr.
Das Baukindergeld ist ein staatlicher Zuschuss für Familien und Alleinerziehende, der nicht zurückgezahlt werden muss. Pro Kind erhalten Sie 1.200 Euro, wenn Sie ab dem 1. Januar 2018 eine Immobilie gebaut oder erworben haben. Das Baukindergeld wird über zehn Jahre ausgezahlt – für jedes Kind können Sie also insgesamt eine Förderung von 12.000 Euro bekommen. Allerdings darf Ihr Haushaltseinkommen einen bestimmten Betrag nicht übersteigen: 90.000 Euro bei einem Kind plus 15.000 Euro für jedes weitere Kind.
Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus und desto besser ist in der Regel der Zinssatz. Die Höhe ist daher entscheidend für Ihr Baudarlehen. Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.
Ohne Eigenkapital ist für die Tilgung Ihres Kredites ein gutes und sicheres Einkommen erforderlich. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist dennoch riskant. Zudem wird Ihr Kredit ohne Eigenkapital auch deutlich teurer, bedingt durch höhere Zinsen. Empfohlen wird daher, erst einmal Geld zu sparen und Rücklagen zu bilden. Hierfür eignet sich z.B. ein Bausparvertrag, mit dem Sie sich außerdem noch den Anspruch auf ein zinsgünstiges Bauspardarlehen sichern.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz (umgangssprachlich auch Darlehenszins genannt) konstant bleibt. Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selbst entscheiden. So können Sie beispielsweise eine kurze Zinsbindung von 10 Jahren wählen. Nach Ablauf der Zinsbindung benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung zu den dann geltenden Konditionen. Je nach Marktentwicklung können sich bei steigenden Zinsen die Laufzeit und Ihre monatliche Rate entsprechend erhöhen. Es sind auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung möglich, mit Zinssicherheit über die komplette Laufzeit der Baufinanzierung (auch als Volltilger-Finanzierungen). Bei der Frage, welches Modell für Sie am geeignetsten ist, unterstützen Sie unsere Beraterinnen und Berater im persönlichen Gespräch.
Außerhalb der Erwerbs- bzw. Baukosten für Ihre Immobilie entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau bzw. Hauskauf, wie Notar- und Grundbuchkosten, Hausgeld, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbssteuer und Kosten für weitere Verträge z. Bsp. eine Hausratversicherung, Lebensversicherung usw..
Eine Berechnung der Nebenkosten für Bau oder Kauf einer Immobilie können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ermitteln.
Für die Gewährung eines Immobilienkredits sind bestimmte Voraussetzungen erforderlich. Grundsätzlich sind eine gute Bonität, ein ausreichend hoher Anteil an Eigenkapital und ein sicheres Einkommen in ausreichender Höhe Bedingung, um einen Baukredit bei einer Sparkasse oder Bank abschließen zu können. Der Kredit wird in der Regel über eine Grundschuld auf der Immobilie besichert. Im Rahmen einer persönlichen Beratung zeigen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater gerne Ihre individuellen Möglichkeiten auf Basis Ihrer Ziele und finanziellen Situation.
Umgangssprachlich wird die Laufzeit oftmals mit der Zinsbindung gleichgesetzt. Die Laufzeit gibt definiert /gibt an, wann ein Darlehen vollständig zurückbezahlt ist. Die Zinsbindung hingegen sichert den Zinssatz für eine bestimmte Zeit während der Laufzeit. Grundsätzlich hängt die Laufzeit von der Höhe der Tilgung ab. Je schneller Sie tilgen, desto weniger kostet Sie der Kredit insgesamt. Allerdings bedeutet eine schnelle Tilgung auch eine höhere monatliche Rate. Anhand unseres Baufinanzierungsrechners können Sie überschlagen, welche monatliche Rate Sie sich leisten können. Bedenken Sie, dass gegebenenfalls eine Restschuld nach Ablauf der Zinsbindungsfrist verbleibt und diese anschließend ggfs. neu finanziert werden muss. Die Zinsbindung kann bei Abschluss der Finanzierung individuell vereinbart werden. Von 1 bis hin zu 30 Jahren oder sogar mehr ist alles möglich. Niemand weiß, wie sich bis dahin die aktuellen Bauzinsen entwickeln. Sicherer ist es, wenn Sie innerhalb der Frist komplett tilgen können, alternativ ist es möglich die Restschuld über einen Zinssicherungsvertrag abzusichern.
Auf Ihrem Finanzierungsangebot finden Sie zwei verschiedene Angaben zu Zinssätzen: den nominalen Sollzins und den Effektivzins (effektiver Jahreszins). Der nominale Sollzins gibt an, wie viel Sie das Darlehen netto kostet. Die Angabe ist dabei in Prozent der Restschuld pro Jahr.Ein Beispiel: Sie nehmen einen Kredit in Höhe von 200.000 Euro auf. Der Zinssatz (Sollzins) liegt bei 2 Prozent pro Jahr. Das bedeutet: Sie zahlen 2 Prozent von 200.000 Euro = 4.000 Euro für die Zinsen p.a. Die Formel lautet 200.000 x 0,02 = 4.000 Euro.
Dabei ist jedoch wichtig: Mit jeder bezahlten Rate reduziert sich die Restschuld. Weil die 2 Prozent Zinsen auf die Restschuld berechnet werden, wird so auch die Summe, die Sie monatlich für die Zinsen aufbringen, mit der Zeit immer geringer. Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate dennoch immer gleich hoch. Während dabei die Darlehenszins einen immer geringer werdenden Anteil an der monatlichen Rate ausmachen, steigt der Anteil, den die Tilgung einnimmt.
Die Bearbeitungszeit kann variieren ist unter anderem abhängig von der Kredithöhe. Ab gewissen Kredithöhen schreibt der Gesetzgeber eine ausführlichere Kreditprüfung vor. Nach Vorlage der zur Prüfung relevanten Unterlagen erfolgt eine Rückmeldung in den meisten Fällen innerhalb von 5 Werktagen. Anschließend erarbeiten unsere Baufinanzierungsexperten mit Ihnen zusammen das passende und individuelle Finanzierungskonzept. Ist das passende Konzept gefunden wird die Vertragserstellung angestoßen und in die Wege geleitet.
Wir, als Ihre Sparkasse, verwenden Cookies, die unbedingt erforderlich sind, um Ihnen unsere Website zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie Ihre Zustimmung erteilen, verwenden wir zusätzliche Cookies, um zum Zwecke der Statistik (z.B. Reichweitenmessung) und des Marketings (wie z.B. Anzeige personalisierter Inhalte) Informationen zu Ihrer Nutzung unserer Website zu verarbeiten. Hierzu erhalten wir teilweise von Google weitere Daten. Weiterhin ordnen wir Besucher über Cookies bestimmten Zielgruppen zu und übermitteln diese für Werbekampagnen an Google. Detaillierte Informationen zu diesen Cookies finden Sie in unserer Erklärung zum Datenschutz. Ihre Zustimmung ist freiwillig und für die Nutzung der Website nicht notwendig. Durch Klick auf „Einstellungen anpassen“, können Sie im Einzelnen bestimmen, welche zusätzlichen Cookies wir auf der Grundlage Ihrer Zustimmung verwenden dürfen. Sie können auch allen zusätzlichen Cookies gleichzeitig zustimmen, indem Sie auf “Zustimmen“ klicken. Sie können Ihre Zustimmung jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen anpassen“ unten auf jeder Seite widerrufen oder Ihre Cookie-Einstellungen dort ändern. Klicken Sie auf „Ablehnen“, werden keine zusätzlichen Cookies gesetzt.