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Vorteile

Ihre Vorteile: Immobilienmakler in Heilbronn und Region

  • Größe: Wir haben das größte Immobilienteam in Heilbronn und Region
  • Erfahrung: Wir vermitteln rund 275 Häuser und Wohnungen pro Jahr
  • Leistungsspektrum: Kompletter Maklerservice von A bis Z. Wir kümmern uns um die vollständige Abwicklung Ihres Haus- oder Wohnungs-Verkaufs
  • Vermarktung: Über 50.000 Exposéaufrufe im Monat
Leistungen

Unser Maklerservice für Sie in Heilbronn

Ermittlung des Angebotspreises

Unsere Experten ermitteln für Ihre Immobilie auf Basis einer Wohnmarktanalyse den Angebotspreis. Dieser hängt nicht nur vom Zustand der Immobilie ab, sondern orientiert sich vor allem an der aktuellen Marktsituation, sprich den tatsächlichen Marktpreisen. Regionale Unterschiede spielen hier eine große Rolle.

Wir erstellen eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie, die zum einen sicherstellt, dass Sie keinen finanziellen Verlust befürchten müssen  und zum anderen keinen "Ladenhüter" aus Ihrem Objekt macht, weil der angesetzte Verkaufspreis zu hoch im Marktvergleich ist.

Exposé-Erstellung

Wenn Sie uns einen Verkaufsauftrag für Ihre Immobilie erteilen, erstellen wir ein professionelles Exposé, das Ihr Objekt textlich und visuell ins richtige Licht für potenzielle Interessenten rückt. Dabei setzen wir in Abstimmung mit Ihnen moderne Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. einen 360°-Rundgang, ein.

Das Exposé stellen wir sowohl in gedruckter Form als auch digital für alle relevanten Portale zur Verfügung. 

Vermarktung Ihrer Immobilie

Als größter Makler der Region stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie über alle relevanten Kanäle vermarktet wird. Dazu zählen in erster Linie die reichweitenstarken Online-Portale wie Immoscout24.de und das Sparkassen-Immobilienportal. Aber wir nutzen auch gezielt digitale Werbekampagnen zur Vermarktung unseres Immobilienangebotes.

Im ersten Schritt erfolgt ein Abgleich mit den Wünschen und Vorstellungen der bei uns für den Immobilienerwerb vorgemerkten Kunden.

Persönliche Begleitung & Betreuung

Beim Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir Sie auf dem gesamten Weg - von der Ermittlung des Angebotspreises bis zum Notartermin. Für den Immobilienverkauf sind  verschiedene Unterlagen notwendig. Hier unterstützen wir Sie bzw. nehmen Ihnen den Aufwand ab. 

Grundbuchauszug

Den Grundbuchauszug benötigen Sie nicht erst beim Notar, sondern auch die Bank des Käufers wird für die Finanzierungszusage amtliche Informationen über das Verkaufsobjekt anfordern. 

Energieausweis

Ein Energieausweis muss verpflichtend beim Verkauf einer Immobilie den Kaufinteressenten vorgelegt werden können - spätestens bei der ersten Immobilienbesichtigung. 

Pläne, Grundriss und Flurkarten

Nicht erst wenn es um die Finanzierung geht, benötigen die Kaufinteressenten Kopien von Grundrissen, Plänen und Flurkarten. 

"Klopfen" die ersten Verkaufsinteressenten an, kümmern wir uns um die Besichtigungstermine, sorgen dafür, dass alle Fragen der Kaufinteressenten beantwortet werden, stellen in Abstimmung mit Ihnen die gewünschten Unterlagen zur Verfügung.

Wir arbeiten eng mit den Baufinanzierungsexperten der Kreissparkasse Heilbronn zusammen, um Finanzierungszusagen für potenzielle Käufer vorlegen zu können. Sie können damit also darauf bauen, dass ein Kaufinteressent zügig die erforderlichen Unterlagen bereit stellt und sich somit eine vorläufige Reservierung nicht zu lange hinzieht.

Ist ein Käufer gefunden, übermitteln wir dem Notar alle verkaufsrelevanten Informationen zur Vorbereitung des Kaufvertrags. Wir klären anschließend für Sie alle Fragen und Änderungswünsche mit dem Notar und begleiten Sie zur notariellen Beurkundung. 

Vorprüfung der Käuferfinanzierung

Hat sich ein Interessent zum Kauf entschieden, bittet er in der Regel um eine Reservierung des Objekts. Der Käufer muss nun eine Finanzierungszusage seiner Bank vorlegen. Das übernehmen wir für Sie.

Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler:innen in Heilbronn und Umgebung

Als größter Immobilienmakler der Region bieten wir Ihnen besten Service - egal ob Sie kaufen oder verkaufen möchten. In den ImmobilienCentern der Kreissparkasse Heilbronn an 6 Standorten sind unsere Immobilien-Experten persönlich für Sie da.

Heilbronn

ImmobilienCenter

Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn

Servicezeiten:
9:00 bis 12:30 Uhr
14:00 bis 17:30 Uhr
Do bis 18:00 Uhr

Beratungszeiten:
8:00 bis 20:00 Uhr

Tel. 0800 5555 220

Albiona Begolli

Telefon  07131 638 13058
Mobil     0172 638 9750
E-Mail    albiona.begolli@ksk-hn.de

Maria Palmieri

Telefon  07131 638 13059
Mobil      0172 638 9647
E-Mail    maria.palmieri@ksk-hn.de    

Eugen Reinke

Bauträgerobjekte

Telefon    07131 638 10721
Mobil       0172 638 9608
E-Mail      eugen.reinke@ksk-hn.de    

Bad Friedrichshall

ImmobilienCenter

Friedrichsplatz 1
74177 Bad Friedrichshall

Servicezeiten:
9:00 bis 12:30 Uhr
14:00 bis 17:30 Uhr
Do bis 18:00 Uhr

Beratungszeiten:
8:00 bis 20:00 Uhr

Tel. 0800 5555 220

Tanja Bauer

Hardthausen, Jagsthausen, Langenbrettach, Möckmühl, Neudenau, Neuenstadt, Oedheim, Roigheim, Widdern

Telefon    07131 638 16031
Mobil       0172 638 9622
E-Mail      tanja.bauer@ksk-hn.de    

Marius Lejman

Bad Friedrichshall, Bad Wimpfen, Bonfeld, Fürfeld, Offenau, Gundelsheim

Telefon    07131 638 16030
Mobil       0172 638 9636
E-Mail      marius.lejman@ksk-hn.de

Eppingen

ImmobilienCenter

Bahnhofstraße 5
75031 Eppingen

Servicezeiten:
9:00 bis 12:30 Uhr
14:00 bis 17:30 Uhr
Do bis 18:00 Uhr

Beratungszeiten:
8:00 bis 20:00 Uhr

Tel. 0800 5555 220

Tanja Fischer

Eppingen, Schwaigern, Leingarten, Kirchardt

Telefon    07131 638 14029
Mobil       0172 638 9736
E-Mail      tanja.fischer@ksk-hn.de    

Rosa Helbling

Eppingen, Schwaigern, Leingarten, Kirchardt

Telefon    07131 638 14090
Mobil       0172 131 0957
E-Mail      rosa.helbling@ksk-hn.de                    

Lauffen

ImmobilienCenter

Im Brühl 10
74348 Lauffen a.N.

Servicezeiten:
9:00 bis 12:30 Uhr
14:00 bis 17:30 Uhr
Do bis 18:00 Uhr

Beratungszeiten:
8:00 bis 20:00 Uhr

Tel. 0800 5555 220

Bernd Baier

Brackenheim, Flein, Güglingen, Lauffen, Nordheim

Telefon    07131 638 18092
Mobil       0172 638 9574
E-Mail      bernd.baier@ksk-hn.de    

Sonja Gruosso

Abstatt, Beilstein, Flein, Ilsfeld, Talheim, Untergruppenbach

Telefon    07131 638 13584
Mobil       0172 638 9786
E-Mail      sonja.gruosso@ksk-hn.de    

Gabriele Müller

Abstatt, Beilstein, Ilsfeld, Neckarwestheim, Talheim, Untergruppenbach

Telefon    07131 638 18093
Mobil       0172 638 9654
E-Mail      gabriele.mueller@ksk-hn.de    

Neckarsulm

ImmobilienCenter

Marktplatz 4
74172 Neckarsulm

Servicezeiten:
9:00 bis 12:30 Uhr
14:00 bis 17:30 Uhr
Do bis 18:00 Uhr

Beratungszeiten:
8:00 bis 20:00 Uhr

Tel. 0800 5555 220

Sibylle Deininger

Neckarsulm, Erlenbach, Untereisesheim

Telefon    07131 638 17258
Mobil       0172 638 9593
E-Mail      sibylle.deininger@ksk-hn.de

Weinsberg

ImmobilienCenter

Kernerstraße 19
74189 Weinsberg

Servicezeiten:
9:00 bis 12:30 Uhr
14:00 bis 17:30 Uhr
Do bis 18:00 Uhr

Beratungszeiten:
8:00 bis 20:00 Uhr

Tel. 0800 5555 220

Steffen Fabry

Weinsberger Tal, Obersulm, Wüstenrot und Umgebung

Telefon     07131 638 17049
Mobil        0172 638 9556
E-Mail       steffen.fabry@ksk-hn.de

Auszeichnungen

Fairster Immobilienmakler

Zum achten Mal in Folge Top-Platzierung in der FOCUS-MONEY-Studie

In allen fünf Kategorien wählten unsere Kunden ihre Immobilienmakler von LBS und Sparkasse in die Top Rankings unter die fairsten Makler Deutschlands. Insgesamt erreichten unsere Immobilienmakler damit ein glattes „sehr gut“ für ihre Fairness.

Überzeugen auch Sie sich von der Qualität unserer Immobilienmakler. Lassen Sie sich beim Kauf oder  Verkauf Ihrer Immobilie von uns unterstützen.

Leistungsqualität

Marktkenntnisse

Fachkompetenz

Glaubwürdigkeit der Referenzen

Immobilienbewertung

Beratung zu technologischen Neuerungen

Umfassende Erfahrung

Kundenkommunikation

Schriftliche Vereinbarungen

Verbindlichkeit von Aussagen

Angemessener Informationsumfang

Verständlichkeit der Angebots- und Vertragsunterlagen

Vertrauensvolle Kommunikation

Kundenservice

Kontaktmöglichkeiten

Terminvereinbarungen

Freundlichkeit

Besichtigungen

Reaktionszeit auf Anfragen

Vollständigkeit der Immobilien-Anzeigen

Zugang zu Immobilien-Anzeigen

Kundenberatung

Verständlichkeit der Beratung

Eingehen auf Kundenbedürfnisse

Transparenz der Vorgehensweise

Beratung bei Vertragsabwicklung

Passgenaue Bedarfsanalyse

Zeit für Beratung

Faires Preis-Leistungs-Verhältnis

Kostentransparenz

Höhe der Gebühren

Focus-Money 06/2022.
Auch 2022 ist FOCUS-MONEY diesen Fragen in Zusammenarbeit mit dem Kölner Analyseinstitut ServiceValue nachgegangen. Das Ergebnis: Die Immobilienmakler von LBS und Sparkasse gehören weiterhin zu den fairsten Maklern Deutschlands.

FAQ

Häufige Fragen zum Maklerservice

Warum sollte man eine:n Immobilienmakler:in beauftragen?

Ist es besser, eine Immobilie mit, oder ohne Makler zu verkaufen? Diese Entscheidung können wir Ihnen nicht abnehmen. Doch eins ist wichtig: Wenn Sie über einen Makler verkaufen möchten, sollten Sie dabei ein gutes Gefühl haben.

Aber was macht einen guten Immobilienmakler aus? Er sollte aus der Region kommen, dann kennt er die lokalen Gegebenheiten. Ein seriöser Immobilienmakler nimmt sich Zeit für Sie, geht auf Ihre Fragen ein und setzt Sie nicht unter Druck. Er berät Sie ehrlich, macht Sie auf Probleme aufmerksam und ist für Sie gut erreichbar. Und er verlangt keine Vorauszahlung auf die
Maklerprovision.

Tipp: Verlassen Sie sich nicht auf Maklerbewertungen aus dem Internet. Diese können manipuliert sein. Leider gibt es auch schwarze Schafe in der Branche und Makler, die keine fundierte Ausbildung für diesen Job  haben. Achten Sie deshalb darauf, dass der Makler in einem Maklerverband ist.

Was ist eine übliche Maklerprovision?

Bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien gilt seit Ende 2020 ein neues Gesetz: Dies hat dazu geführt, dass sich in der Regel beide Seiten die Provisionskosten teilen. In Baden-Württemberg liegt die Maklerprovision üblicherweise bei 6 Prozent des Kaufpreises - d.h. jede Seite bezahlt 3 Prozent. Ausnahme: Werden Maklerinnen und Makler ausdrücklich beauftragt, ausschließlich die Käufer-Seite oder die Verkäufer-Seite zu vertreten, zahlt auch diejenige Seite, die vertreten wird. Im Maklervertrag ist schriftlich festgehalten, wer im konkreten Fall die Maklerprovision bezahlt und wie hoch die Gebühren sind.

Wie berechnet man die Maklerprovision?

Beispiel – Eigentumswohnung mit zwei Zimmern:

  • Kaufpreis: 150.000 Euro
  • Maklerprovision: 7 Prozent plus Mehrwertsteuer

Der Makler oder die Maklerin erhält also 7 Prozent von 150.000 = 10.500 Euro plus Mehrwertsteuer.

Was versteht man unter Reservierungsgebühr?

Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, geht einen großen Schritt. Wenn Sie dafür Bedenkzeit brauchen, können Sie die Immobilie zunächst reservieren. In einem mit der Maklerin oder dem Makler vereinbarten Zeitraum bieten diese die Immobilie dann keinem anderen Interessenten zum Kauf an. Dafür fallen manchmal Kosten in Höhe von 10 bis 15 Prozent der Maklerprovision an. Diesen Betrag müssen Sie bei der  Reservierung direkt zahlen.

Wichtig: Die Reservierung bindet die Maklerin oder den Makler, nicht aber die Verkäufer-Seite! Außerdem entstehen diese Kosten nicht zusätzlich, sondern werden beim Kauf der Immobilie mit der Provision verrechnet. Wenn Sie die reservierte Immobilie also später kaufen, kostet die Reservierung nichts. Kaufen Sie nicht, bekommen Sie aber möglicherweise nicht die vollen Reservierungskosten erstattet.

Wie vermarket ein/:e Immobilienmakler:in eine Immobilie?

Die Vermarktung über Immobilienmakler beginnt bereits bei der Ermittlung eines validen und realistischen marktgerechten Angebotspreises. Auch die Exposéerstellung ist ein bedeutender Teil der erfolgreichen Objektvermarktung. Makler verfügen in der Regel über technische Möglichkeiten, z.B. zur Erstellung von 360° Rundgängen. Neben dem heutzutage üblichen und selbstverständlichen  Angebotslisting auf den großen Immobilienportalen investieren Makler in der Regel in begleitendes Marketing, das z.B. eine optimale Findbarkeit in Suchmaschinen sicherstellt. Makler verfügen zudem über ein entsprechendes Netzwerk und eine teilweise sehr umfangreiche Interessenten-Datenbank.  

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Immobilie verkaufen

Der Verkauf einer Immobilie ist nicht nur zeitintensiv und aufwändig, sondern es gilt auch eine Reihe rechtlicher Vorgaben zu beachten. Wir geben Ihnen einen Überblick und einige Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Immobilie bewerten

Was ist Ihre Immobilie wert? Mit wenigen Klicks zum ersten Richtwert Ihrer Immobilie. Online, kostenlos und unverbindlich.
Und für eine detaillierte Bewertung stehen Ihnen unsere Wertermittlungsexperten zur Verfügung.

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