Unsere Experten ermitteln für Ihre Immobilie auf Basis einer Wohnmarktanalyse den Angebotspreis. Dieser hängt nicht nur vom Zustand der Immobilie ab, sondern orientiert sich vor allem an der aktuellen Marktsituation, sprich den tatsächlichen Marktpreisen. Regionale Unterschiede spielen hier eine große Rolle.

Wir erstellen eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie, die zum einen sicherstellt, dass Sie keinen finanziellen Verlust befürchten müssen  und zum anderen keinen "Ladenhüter" aus Ihrem Objekt macht, weil der angesetzte Verkaufspreis zu hoch im Marktvergleich ist.

Wenn Sie uns einen Verkaufsauftrag für Ihre Immobilie erteilen, erstellen wir ein professionelles Exposé, das Ihr Objekt textlich und visuell ins richtige Licht für potenzielle Interessenten rückt. Dabei setzen wir in Abstimmung mit Ihnen moderne Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. einen 360°-Rundgang, ein.

Das Exposé stellen wir sowohl in gedruckter Form als auch digital für alle relevanten Portale zur Verfügung. 

Als größter Makler der Region stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie über alle relevanten Kanäle vermarktet wird. Dazu zählen in erster Linie die reichweitenstarken Online-Portale wie Immoscout24.de und das Sparkassen-Immobilienportal. Aber wir nutzen auch gezielt digitale Werbekampagnen zur Vermarktung unseres Immobilienangebotes.

Im ersten Schritt erfolgt ein Abgleich mit den Wünschen und Vorstellungen der bei uns für den Immobilienerwerb vorgemerkten Kunden.

Beim Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir Sie auf dem gesamten Weg - von der Ermittlung des Angebotspreises bis zum Notartermin. Für den Immobilienverkauf sind  verschiedene Unterlagen notwendig. Hier unterstützen wir Sie bzw. nehmen Ihnen den Aufwand ab. 

"Klopfen" die ersten Verkaufsinteressenten an, kümmern wir uns um die Besichtigungstermine, sorgen dafür, dass alle Fragen der Kaufinteressenten beantwortet werden, stellen in Abstimmung mit Ihnen die gewünschten Unterlagen zur Verfügung.

Wir arbeiten eng mit den Baufinanzierungsexperten der Kreissparkasse Heilbronn zusammen, um Finanzierungszusagen für potenzielle Käufer vorlegen zu können. Sie können damit also darauf bauen, dass ein Kaufinteressent zügig die erforderlichen Unterlagen bereit stellt und sich somit eine vorläufige Reservierung nicht zu lange hinzieht.

Ist ein Käufer gefunden, übermitteln wir dem Notar alle verkaufsrelevanten Informationen zur Vorbereitung des Kaufvertrags. Wir klären anschließend für Sie alle Fragen und Änderungswünsche mit dem Notar und begleiten Sie zur notariellen Beurkundung. 

Hat sich ein Interessent zum Kauf entschieden, bittet er in der Regel um eine Reservierung des Objekts. Der Käufer muss nun eine Finanzierungszusage seiner Bank vorlegen. Das übernehmen wir für Sie.

Ist es besser, eine Immobilie mit, oder ohne Makler zu verkaufen? Diese Entscheidung können wir Ihnen nicht abnehmen. Doch eins ist wichtig: Wenn Sie über einen Makler verkaufen möchten, sollten Sie dabei ein gutes Gefühl haben.

Aber was macht einen guten Immobilienmakler aus? Er sollte aus der Region kommen, dann kennt er die lokalen Gegebenheiten. Ein seriöser Immobilienmakler nimmt sich Zeit für Sie, geht auf Ihre Fragen ein und setzt Sie nicht unter Druck. Er berät Sie ehrlich, macht Sie auf Probleme aufmerksam und ist für Sie gut erreichbar. Und er verlangt keine Vorauszahlung auf die
Maklerprovision.

Tipp: Verlassen Sie sich nicht auf Maklerbewertungen aus dem Internet. Diese können manipuliert sein. Leider gibt es auch schwarze Schafe in der Branche und Makler, die keine fundierte Ausbildung für diesen Job  haben. Achten Sie deshalb darauf, dass der Makler in einem Maklerverband ist.

Bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien gilt seit Ende 2020 ein neues Gesetz: Dies hat dazu geführt, dass sich in der Regel beide Seiten die Provisionskosten teilen. In Baden-Württemberg liegt die Maklerprovision üblicherweise bei 6 Prozent des Kaufpreises - d.h. jede Seite bezahlt 3 Prozent. Ausnahme: Werden Maklerinnen und Makler ausdrücklich beauftragt, ausschließlich die Käufer-Seite oder die Verkäufer-Seite zu vertreten, zahlt auch diejenige Seite, die vertreten wird. Im Maklervertrag ist schriftlich festgehalten, wer im konkreten Fall die Maklerprovision bezahlt und wie hoch die Gebühren sind.

Beispiel – Eigentumswohnung mit zwei Zimmern:

• Kaufpreis: 150.000 Euro
• Maklerprovision: 7 Prozent plus Mehrwertsteuer

Der Makler oder die Maklerin erhält also 7 Prozent von 150.000 = 10.500 Euro plus Mehrwertsteuer.

Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, geht einen großen Schritt. Wenn Sie dafür Bedenkzeit brauchen, können Sie die Immobilie zunächst reservieren. In einem mit der Maklerin oder dem Makler vereinbarten Zeitraum bieten diese die Immobilie dann keinem anderen Interessenten zum Kauf an. Dafür fallen manchmal Kosten in Höhe von 10 bis 15 Prozent der Maklerprovision an. Diesen Betrag müssen Sie bei der  Reservierung direkt zahlen.

Wichtig: Die Reservierung bindet die Maklerin oder den Makler, nicht aber die Verkäufer-Seite! Außerdem entstehen diese Kosten nicht zusätzlich, sondern werden beim Kauf der Immobilie mit der Provision verrechnet. Wenn Sie die reservierte Immobilie also später kaufen, kostet die Reservierung nichts. Kaufen Sie nicht, bekommen Sie aber möglicherweise nicht die vollen Reservierungskosten erstattet.

Die Vermarktung über Immobilienmakler beginnt bereits bei der Ermittlung eines validen und realistischen marktgerechten Angebotspreises. Auch die Exposéerstellung ist ein bedeutender Teil der erfolgreichen Objektvermarktung. Makler verfügen in der Regel über technische Möglichkeiten, z.B. zur Erstellung von 360° Rundgängen. Neben dem heutzutage üblichen und selbstverständlichen  Angebotslisting auf den großen Immobilienportalen investieren Makler in der Regel in begleitendes Marketing, das z.B. eine optimale Findbarkeit in Suchmaschinen sicherstellt. Makler verfügen zudem über ein entsprechendes Netzwerk und eine teilweise sehr umfangreiche Interessenten-Datenbank.