Immobilienbewertung für Heilbronn und Umgebung
Die Kreissparkasse Heilbronn bietet Ihnen einen kostenlosen Immobilienwert-Rechner, mit dem Sie einen ersten Anhaltspunkt zum aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ermitteln können. Für eine individuell erstellte, detaillierte und unabhängige Analyse des Markt- und Verkehrswertes Ihres Eigenheimes stehen Ihnen unsere Fachexperten zur Seite.
Ihre Vorteile
- Ermitteln Sie mit der kostenlose Online-Immobilienbewertung einen ersten groben Anhaltspunkt zum Wert Ihres Eigenheims.
- Unabhängige und neutrale Ermittlung des tatsächlichen Werts Ihrer Immobilie durch unsere Wertermittlungs-Spezialisten.
Worum geht es?
Wie unterscheiden sich die einzelnen Bausteine und Leistungen unseres Angebots zur Immobilienbewertung? Nachfolgende Übersicht gibt Ihnen eine erste Orientierung.
Kostenlose Online-Immobilienbewertung
Die Online-Immobilienbewertung basiert auf Angebotsdaten von vergleichbaren Immobilien in Ihrer Region. Im Ergebnis erhalten Sie einen ersten Schätzwert zum möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Unabhängige, neutrale Wertermittlung
Der tatsächliche Verkehrswert Ihrer Immobilie wird durch ausgebildete Spezialisten ermittelt. Grundlage für die Wertermittlung ist §194 Baugesetzbuch (BauGB). Hier sind die Faktoren für die Berechnung definiert, so dass auf dieser Basis ein neutraler und objektiv vergleichbarer Wert ermittelt werden kann.
Portfolioanalyse
Wenn Sie über mehrere Immobilien verfügen, zeigen Ihnen unsere Wertermittlungs-Spezialisten im Rahmen einer Portfolioanalyse Risiken und Potenziale Ihres Immobilienbesitzes auf.
Was ist mein Haus wert?
Verkauf, Scheidung oder Erbfall - eine objektive und neutrale Ermittlung des aktuellen Markt- und Verkehrswerts der eigenen Immobilie ist in vielen Fällen unerlässlich. Für eine valide Ermittlung des Immobilienwerts ist die individuelle Analyse von Fachleuten erforderlich. Eine Online-Immobilienbewertung kann hier nur erste Anhaltspunkte geben, da diese auf Vergleichsdaten basiert, die nicht immer auch die aktuelle Marktsituation berücksichtigt. Zudem sind die für die Berechnung erforderlichen Angaben zum Gebäudezustand inkl. Grundstück nur allgemeiner Art und nicht objektiv, da diese von der Einschätzung des Eigentümers selbst abhängig sind.
Gründe für eine Immobilienbewertung
- Erbschaft und Schenkung: Der tatsächliche, von neutraler und unabhängiger Stelle berechnete Wert einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheims ist für eine genaue Einschätzung beziehungsweise eine gerechte Aufteilung des Vermögens unerlässlich.
- Verkauf: Eine möglichst exakte Ermittlung des Immobilienwerts dient Ihnen in dieser Situation als Entscheidungshilfe und als Richtwert zur Festlegung des Verkaufspreises.
- Scheidung: Der tatsächliche und von neutraler Seite ermittelte Immobilienwert ist für die gerechte Verteilung des Vermögens wichtig.
- Interesse und Neugier: Erhalten Sie einen Überblick zum Marktwert Ihres Eigenheims und somit zur Entwicklung Ihres Immobilienvermögens.
Vorgehensweise Immobilienbewertung
Von der ersten Einschätzung des Immobilienwerts zur detaillierten Wertanalyse
Sie wollen Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus verkaufen? Dann ist es wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Denn sonst könnten Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder Sie finden keinen Käufer, weil Sie den Preis zu hoch ansetzen. Vor jedem geplanten Verkauf sollte daher eine möglichst detaillierte Immobilienbewertung erfolgen.
Die Kreissparkasse Heilbronn bietet Ihnen einen kostenlosen Immobilienwert-Rechner, mit dem Sie einen ersten Anhaltspunkt zum aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ermitteln können. Für eine individuell erstellte, detaillierte und unabhängige Analyse des Markt- und Verkehrswertes Ihres Eigenheimes stehen Ihnen unsere Fachexperten zur Seite.
Kostenlose Online-Wertermittlung
Erhalten Sie eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie
Unabhängige und neutrale Immobilienbewertung durch unsere Spezialisten
Ihre Vorteile
- Neutralität bei der Ermittlung des Immobilienwerts.
- Wir ermitteln und berechnen den Verkehrswerts Ihrer Immobilie auf Basis umfangreicher Marktdaten.
- Wir analysieren und bewerten den Zustandes Ihrer Immobilie umfassend auf Basis einer Vor-Ort-Besichtigung.
- Bereitstellung und Besprechung der Ergebnisse.
- Persönliche Betreuung von der Besichtigung Ihrer Immobilie bis zur Erläuterung der Ergebnisse unserer Immobilienbewertung.
- Festpreis für die Wertermittlung bei Abschluss eines Auftrags (bei einem Verkaufsauftrag ist die Immobilienbewertung inklusive).
Portfolioanalyse
Überprüfung und strategische Optimierung Ihres Immobilienportfolios
1. Entwicklungen am Immobilienmarkt
Unsere Experten für Portfolioanalyse geben Ihnen einen ersten, wertvollen Einblick in die aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt. Die derzeitige Marktsituation, Preisentwicklungen sowie regionale Gegebenheiten bieten eine wichtige Grundlage für weitere Entscheidungen und Handlungsempfehlungen.
2. Ihre persönlichen Wünsche und Ziele
Im persönlichen Gespräch werten unsere Experten gemeinsam mit Ihnen Ihre Wünsche und Ziele aus, die dann im Nachgang in Form von Handlungsempfehlungen mit berücksichtigt werden.
3. Datenaufnahme / Portfolioanalyse
Unsere Experten errechnen die für Sie relevanten Kennzahlen und stellen Ihnen so genaue Entwicklungen Ihres Immobilienportfolios dar.
4. Handlungsempfehlungen
Aus der Portfolioanalyse und der vorab durchgeführten Aufnahme Ihrer Wünsche und Ziele werden so die für Sie entsprechenden Handlungsempfehlungen erarbeitet und präsentiert.
Peter Piela
Spezialist für Wertermittlung und Portfolioanalyse
Telefon 07131 638-10452
E-Mail peter.piela@ksk-hn.de
Tobias Stephan
Spezialist für Wertermittlung und Portfolioanalyse
Telefon 07131 638-10266
E-Mail tobias.stephan@ksk-hn.de
Verkauf Ihrer Immobilie
Unser 360°-Service für Sie
Der Verkauf einer Immobilie ist nicht nur zeitintensiv und aufwändig, sondern es gilt auch eine Reihe rechtlicher Vorgaben zu beachten. Die Kreissparkasse Heilbronn verfügt über das größte Maklerteam in der Region und übernimmt den Verkauf Ihrer Immobilie von A bis Z - Wertermittlung bzw. Immobilienbewertung selbstverständlich eingeschlossen.
Ihre Vorteile bei einem Verkauf Ihrer Immobilie mit der Kreisparkasse Heilbronn
- Ortskenntnisse: Unsere Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler kennen die Region und den Immobilienmarkt vor Ort samt Preisen und Lagen und unterstützen Sie rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
- Persönliche Beratung: Wir besichtigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung persönlich und geben Ihnen Tipps.
- Immobilienbewertung: Wir berechnen den Verkehrswert und davon abgeleitet den optimalen Preis Ihrer Immobilie.
- Organisation der Unterlagen: Wir beschaffen den Energieausweis und erstellen ggf. professionelle Grundrisse.
- Planen und Vorbereiten: Wir bereiten die Verkaufsunterlagen auf und erstellen ein professionelles Exposé.
- Bundesweite Vermarktung Ihres Objekts: Wir präsentieren Ihre Immobilie bundesweit online und in der Filiale vor Ort.
- Kommunikation: Wir stehen Ihren Kaufinteressentinnen und -interessenten Rede und Antwort, planen Besichtigungstermine und führen diese für Sie durch.
- Finanzielle Sicherheit: Haben wir einen potenziellen Käufer oder eine Käuferin für Ihre Immobilie, überprüfen wir für Sie dessen oder deren Kaufkraft.
- Verhandlungen: Wir führen die Verhandlungen mit dem Käufer oder der Käuferin für Sie.
- Kaufvertrag: Wir begleiten Sie auf Wunsch zum Notartermin, wo der Kaufvertrag geschlossen wird.
- Weiter an Ihrer Seite: Wir sind auch nach dem Verkauf weiter für Sie da.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Die Notwendigkeit einer Immobilienbewertung kann sich aus unterschiedlichen Gründen ergeben.
- Wird eine Immobilie vererbt, ermöglicht eine unabhängige und neutrale Immobilienbewertung die gerechte Aufteilung des Vermögens unter den Erben.
- Wer seine Immobilie verkaufen möchte, kommt nicht umhin, eine detaillierte Immobilienbewertung vornehmen zu lassen, um einen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen.
- Bei einer Scheidung ist der tatsächliche und von neutraler Seite ermittelte Wert einer Immobilie unerlässlich, um eine für beide Seiten gerechte Verteilung des Vermögens zu gewährleisten.
- Immobilienbesitzer haben aber oft auch unabhängig von einem der genannten Gründe ein Interesse daran zu wissen, welchen realen Vermögenswert ihre Wohnung oder ihr Haus darstellt.
Die wesentlichen Kriterien für eine Immobilienbewertung sind die Lage und der Standort sowie der Zustand des Objekts selbst. Bei der Lage ist das wichtigste Kriterium die Infrastruktur. Die Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist dabei ebenso bedeutend, wie die Verkehrsanbindung oder die Nähe zu Kindergarten, Schulen und Ärzten. Die Bedeutung des Standorts ist vor allem abhängig von der wirtschaftlichen Situation der Region. Die Kriterien beim Objekt selbst sind das Alter (verbunden mit dem Modernisierungsgrad), der Haustyp, die Wohnfläche, Grundstücksgröße und Ausstattung.
Im ersten Schritt hilft eine Online-Immobilienbewertung für eine grobe Einschätzung des Objektwerts. Erfahrene Immobilienmakler kennen die Marktsituation und können auf Basis einer Besichtigung bereits eine konkrete Einschätzung vornehmen. Die unabhängige und umfassende Analyse des Objektzustands unter Einbeziehung umfangreicher Marktdaten durch ausgebildete Spezialisten erfolgt auf Basis einer Beauftragung und ist bei einem Vermittlungsauftrag in der Regel inklusive.
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