Profi-Tipps
Immobilie erfolgreich verkaufen
Der Verkauf einer Immobilie erfordert detaillierte Planung und Vorbereitung. Hier finden Sie Tipps und Infos zur Unterstützung Ihres Vorhabens.
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Profi-Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
- Je größer das Raumgefühl, desto höher ist der gefühlte Wert der Immobilie.
- Eine Reduktion auf die notwendigen Möbel lässt Räume größer erscheinen.
- Unaufgeräumte Zimmer wirken kleiner als aufgeräumte. Verstauen Sie Gegenstände, die Sie bis zum Verkauf nicht mehr benötigen.
- Schöne Accessoires in allen Räumen erhöhen den Wohlfühleffekt.
- Putzen Sie auf jeden Fall vor Besichtigungen.
- Immobilienkäufer sind hier sehr sensibel und penibel – besonders bei Küchen und Bädern.
- Vergessen Sie die Fenster nicht – Käufer möchten gerne hinaussehen.
- Entfernen Sie Flecken auf den Böden.
Kleiner Aufwand, große Wirkung: Fugen ausbessern, quietschende Türen ölen, kaputte Toilettendeckel ersetzen, dunkle Tapetenstellen streichen – das sind kleine Investitionen, die sich auszahlen.
- Licht ist Leben – achten Sie auf eine gute Beleuchtung in allen Räumen.
- Geben Sie allen Räumen so viel Tageslicht wie möglich.
- Hauseingang und Flur – nichts ist so wichtig wie das Entrée.
- Schneiden Sie Hecken und Büsche, mähen Sie den Rasen und entfernen Sie Unkraut.
- Terrasse und Balkon sollten schön zur Geltung kommen.
- Entfernen Sie Mülltonnen vor dem Hauseingang.
Denken Sie bitte auch daran, Ihre Garage aufzuräumen und Müll zu entsorgen.
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Verkaufsunterlagen
Diese Unterlagen benötigen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie
Kopien Ihrer Bauakte mit Bauplänen & Grundrissen, Baubeschreibung, Baugenehmigung und bei neueren Gebäuden Abnahmebescheinigung erhalten Sie beim Bauordnungsamt.
Einen Lageplan mit Flurkarte (Liegenschaftskarte) können Sie beim Katasteramt beziehen.
Ein Grundbuchauszug ist zwingend erforderlich. Eine (beglaubigte) Kopie können Sie beim Grundbuchamt (Amtsgericht) anfordern.
Zudem sind Unterlagen zu Grundschuldeintragungen, falls vorhanden, bei Ihrem Grundbuchamt erhältlich.
Der aktuelle Grundsteuerbescheid der Gemeinde gibt dem Interessenten/Käufer Auskunft über die Höhe der jährlichen Grundsteuer.
Ihre Wohngebäudeversicherung wechselt quasi automatisch mit dem Verkauf ebenfalls den Besitzer. Das schreibt das Versicherungsvertragsgesetz so vor. Damit soll eine Versicherungslücke verhindert werden. Verkäufer und Käufer sind verpflichtet den Hausverkauf unverzüglich bei dem Anbieter der Wohngebäudeversicherung zu melden. Der Käufer kann dann entscheiden ob er die Versicherung übernimmt oder (spätestens nach einem Monat) den Anbieter wechselt.
Gesetzlich vorgeschrieben beim Immobilienverkauf ist die Vorlage eines Energieausweises an potenzielle Käufer, spätestens bei der Besichtigung. Hauseigentümer müssen den Ausweis von einem zertifizierten Fachmann erstellen lassen. Für Wohnungseigentümer ist der Energieausweis für das Gesamtgebäude in der Regel bei der Hausverwaltung hinterlegt.
Unterschieden wird der bedarfsorientierte und verbrauchsorientierte Energieausweis. Der Verbrauchsausweis bewertet den tatsächlichen Energieverbrauch und ist die günstigere Variante. Der bedarfsorientierte Ausweis wird anhand einer Analyse des Hauses erstellt und errechnet den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes.
Wohnungseigentümer müssen beim Verkauf Ihrer Wohnung die Teilungserklärung, einen Aufteilungsplan sowie das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung vorlegen.
